Müteahhitler için arsadan anahtar teslimine
Arsayı değerlendirirken fizibilite, inşaat sürerken maliyet ve hakediş, satışta taksit ve senet, sonunda ortaklık dağıtımı. Excel dosyaları arasında kaybolmadan, hepsi tek projede.
Tanıdık geldi mi?
Bu işi yapanların bize en sık anlattıkları ve Liman’daki karşılıkları:
Kat karşılığı oranını tahminle veriyorum
Mimar önerisi, satış fiyatları ve maliyet kalemlerine göre hedef kârınızı koruyan oran hesaplanır; %25’ten %55’e duyarlılık tablosu görünür.
Maliyet Excel’de, gerçekleşen başka yerde
Proje bütçesi kalem kalem tutulur; her fatura ve masraf projeye bağlanır, kalan maliyet ve aşım anında görünür.
Taşeron hakedişini elle hesaplıyorum
Sözleşme kalemleri, kümülatif miktar, KDV, stopaj, teminat ve avans kesintisiyle hakediş çizelgesi; cariye tek tuşla işlenir.
Daire taksitlerini takip edemiyorum
Peşinat, sabit taksit, ara ödeme ve senetli planlar; geciken taksitler takvimde ve ana sayfada.
Ortaklarla hesap hep tartışma
Her projenin ortaklığı ayrı; sermaye, dönem dönem katkı, kâr payı ve kapanışta kim ne alacak, kuruşuna kadar.
Kredi ve kart ödemeleri karışıyor
Kredi taksitleri ve kart son ödeme günleri tek ödeme takviminde; gecikme faizi hesaplanır.
Arsa ve fizibilite
İmar bilgisinden kat karşılığı önerisine
- Arsa alanı, KAKS, TAKS, bodrum ve emsal dışı alanla toplam inşaat alanı
- Konut, konut + ticari, ticari kullanım
- Mimar önerileri: daire / dükkân tipleri, adet, m², satış fiyatı
- Tek veya çok sahipli arsa, hisse dağılımı
- Fizibilite raporu ve tek tıkla projeye dönüştürme
Maliyet ve taşeron
Teklif aldınız, pazarlık bitti, sözleşme yapıldı
- Her kalem metraj × birim fiyat
- Taşeron tekliflerini kaydedin, en düşük teklif görünsün
- Sözleşme yapılan kalem kesinleşir, taşeronun carisine bağlanır
- Ödeme şekli: nakit, çek, daire karşılığı, kredi, vadeli
Proje ve satış
Bağımsız bölümden satış sözleşmesine
- Blok, kat, tip ve m² ile bölüm listesi; toplu bölüm ekleme
- Satılık, rezerve, satıldı, arsa sahibine ait durumları
- Beş farklı ödeme senaryosu ve senet
- Proje kasası, kâr / zarar, m² başına maliyet
Hakediş
Kümülatif hakediş ve A4 çıktı
- Önceki ve bu dönem miktarları kendiliğinden ayrılır
- KDV, stopaj, teminat ve avans kesintileri
- Ödenecek tutar ve cari bakiye
- İmzaya hazır hakediş raporu
Size uygun paket
Müteahhitlik bölümü Açık Deniz paketinde. Yapı marketiniz ya da ticari faaliyetiniz de varsa hepsi aynı programda; her firmanın defteri ayrı tutulur.